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          竹北房市 鐵三角撐腰 竹北房市 鐵三角撐腰 【經濟日報╱文／李珣瑛】 新竹地區受惠於竹科高科技產業的群聚效應，引進外縣市大批就業移民，帶動房地產蓬勃發展。 不同於新竹本地人，偏好生活機能便利的新竹市；外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市，形成竹北重劃區房地產特定的消費族群。包括縣治二期、文興路與台科大重劃區，形成竹北房市推案的鐵三角。 根據信義房屋調查統計，2009年新竹縣市賣座的區域，首推竹北市縣治二期區塊。 而坐落於竹北市光 信用貸款明東交路與自強南北路口的新竹喜來登大飯店，即將於4月3日 落成開幕，將再掀起二期房產的交易熱潮。 外來客多 首購達六成 信義房屋竹北縣政店店長成玉表示，屬於重劃區發展環境的竹北市，有很大比例買方是外來客，首購比例高達六成。 此區除了竹科客層外，還包括來自湖口、台元科技園區的工作人口，且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市有正面助益。 竹北市未來發展還有多項利多 G2000可期，包括：台科大進駐，生醫園區的開發案，話題性比趨近飽和的新竹市強。 加上區域內新大樓推案量大，購屋人可選擇性高，今年買氣仍維持穩定。 新竹縣治二期，六家高鐵特區均屬新的都市計畫，交通系統、公園綠地、學校及容積管制等生活機能齊全。 以縣治二期土地為例，短短四、五年間，幾乎被各大建商開發殆盡，竹北市的人口年增率至少增加5,000人，成長比率勇冠全台各鄉鎮。 高鐵特區 發展潛力大 而 G2000各大建商紛紛在竹北推出住宅、商辦等建案，竹北地區除縣府特區、高鐵站、台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，日益熱絡的廠商經貿往來頻繁，也創造許多就業機會，且生活商圈、公園綠地成形，成為辦公及居住的理想選項。 竹北高鐵特區擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪，發展潛力高。竹北具得天獨厚的優勢，包括：政府積極建設，各項公共設施、學校、道路陸續完成；緊鄰的科學園區、工研院及新竹工業區等，提 永慶房屋供超過15萬個工作機會，也成為商辦、住宅與消費的大族群。 竹北／文興路 科技大老紛入住 【經濟日報╱文／李珣瑛】 新竹科學園區被視為帶動新竹房市的活水源頭，圍繞竹科周邊提供各項商業服務的業者，都把高科技工作者聚集的竹科視為「聚寶盆」。 位於新竹縣竹北市的新竹高鐵特定區域，房市受惠園區買氣帶動，更因便捷的高鐵、國道交通等加持，讓台積電董事長張忠謀看上竹北文興路上的「極光琉璃」建案，掀起一股科技大老入住潮，也讓竹北高鐵周遭房?房屋出租哄A有如取得園區票房。 文興路是竹科通往高鐵的必經道路，科技新貴相繼入住，成為牽動竹北房市的活水源頭。雖然文興路不如主幹道的光明路、自強南北路寬，但是擁有極光琉璃的加持，身價自是不凡。 文興路二段的極光琉璃，因為張忠謀在回任台積電總執行長後，即斥資4,000萬元買下兩戶，自台北市遷居竹北，讓該區塊的每坪單價成交站上30萬元，和中悅傑仕堡、大觀無極，成為竹北單坪突破30萬元的指標性建案。 目前文興路上生活機能較佳的市街，仍集中在一段附近。靠近?酒店打工空K區域的動工建案不在少數，但生活機能尚未健全，商圈活動局限在一段附近。 一般而言，文興路上目前住宅的土地行情單坪約50萬元、商業用地單坪約60萬元；而新成屋大樓的成交行情，每坪約18萬至25萬元。 台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析，相較於近來崛起的新竹市關埔重劃區，由於是市辦重劃，規劃屬地方特色類型。新竹高鐵區域的規劃更具國際性視野，綠地、文教設施、五星級飯店都搶先進駐。 竹科的指標性廠商台積電，今年不僅核准168.4億元的研發及經常性資本支出，更擴充 房地產竹科12吋廠Fab12、南科12吋廠Fab14等715.8億元資本支出。走過金融海嘯，竹科訂單呈逐月成長走勢，讓竹北高鐵區所在的文興路房市未來看俏。 竹北／台科大重劃區 坐擁河景 【經濟日報╱文／李珣瑛】 竹北市除了鄰近新竹科學園區，另一項優勢就是區內新崛起的「台科大重劃區」，台科大重劃區是竹北市繼縣治特區、高鐵新竹站特區後，最新一波房市利多。 台灣房屋縣府直營店業務副總陳胤求指出，台科大重劃區內規劃有台科大竹北分部、新竹縣地方法院等單位，未來將吸引更多就業人口進駐，並提供就業機會，區內興隆 買屋路面對頭前溪，坐擁河岸景觀，未來將形成河岸景觀住宅聚落。 台科大重劃區可供開發土地有限，目前區內新案多規劃三至四房產品，開價比竹北高鐵特區便宜一至1.5成。 預售屋單價每坪從16萬到20萬元之間，主推總價在1,000萬元內，區內主要購屋客層為新竹科學園區、台元科技園區的科技新貴。 從2009年起，台科大重劃區內就有「台大映象」、「科大將」、「科大頌」、「科大湛」、「太睿觀」等新案陸續推出。 其中椰林建設的「科大將」、「科大湛」；太睿建設「太睿觀」建案，創下不到半年全數完銷的佳績，成為拉升竹北市 租屋房市交易熱絡的貢獻區域。 至於尚在銷售的「台大映象」，位於台科一路近縣政二路，鄰近縣治一期重劃區，在光明六路、縣政九路口有大型量販店。 而在交通方面，車程五分鐘即可上中山高竹北交流道，由於生活機能相當完備，成為不少購屋族群的標的。 另外，太睿建設「太睿觀」地段佳，左臨家樂福商圈，右臨高鐵車站，經由40米 的自強南路，即可以直通竹科園區、清大、交大、新竹市光復路商圈，也吸引不少竹科新貴購買。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .